别墅房子面积怎么算？
1.建筑面积：建筑物的实际大小，包含所有的结构和辅助空间比如：墙、柱、门厅、过道、地下室等，不管有没有装修和放置设备，也不管是否利用或空着，都是计算建筑面积的；
2.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积 （一般售房广告上标注的是建筑面积，购房合同上写的也是建筑面积，贷款批贷单上也显示的建筑面积） 所以，大家在买房的时候，要看清楚您买的这个“面积”是指哪个面积！以免产生纠纷。 对于别墅来说的话，很多结构上的区别会导致各户之间存在面积的差异，这种情况也是很常见的，所以大家在购买别墅的时候最好看清图纸，了解大致的面积分布情况。
对于带花园或者庭院的别墅，大家要注意，这些区域是不是算在建筑面积内，因为有的开发商会将这部分划进赠送面积里(即产权证上不体现)，而有的则计入建筑面积(产权证上有体现)。 以南京为例，《关于标准房屋建筑面积计算有关事项的通知》中明确规定：“独立占地住宅（别墅）的不考虑其结构特性，按其外墙结构外围水平面积计算全部建筑面积”，也就是说别墅的花园或者庭院应该算作是建筑面积。