北京税率高吗？
先说答案，在北京纳税的话，整体税费不算很高。 举个例子就明白了： 小明在老家买了一套100平米的公寓，价值250万元。 这套房子每年缴纳的税费大概是多少呢？ 首套房，交3%契税和1%个税（如果是二套则是3%的增值税及附加），2.6万。 第二套房，需要缴纳3%的增值税，7.5万。 第三套房及以上，需缴纳10%的个人所得税，25万。 而如果在 北京 购买同样的房产，税费多少呢？ 同样是首套房，只需要缴纳1%的个税和5.3万的增值税。 二套房则不需要缴纳增值税，但需要缴纳10%的个人所得税，三套房及以上需要缴纳3%的增值税及附加。 所以同样购买一套总价值250万元的房屋，不同地区的税收待遇差异还是很大的！ 如果是在北京这样的一线城市，可能还要考虑城市维护建设税和教育费附加、地方教育费附加，这些税费都是12%左右。 还有印花税，买房的时候需要交纳0.05%的印花税以及5.3元的印花税，卖方需要交纳0.05%的印花税和7.5元的印花税；
如果交易过程中房屋被判定为普通住宅，还能免掉营业税，对于炒房客而言是个不小的打击。 不过，普通住宅的条件是相当苛刻的，同时满足4个条件才能被认定为普通住宅：（1）小区建造年限不超过15年且不大于70平方米；（2）小区所在地区级政府所在地；（3）小区单套商品房总建筑面积小于144平方米；（4）单个购房人单户购置住宅面积不超过144平方米。