之前有交公积金贷款吗？
1、查询是否贷款过，可以网上查询也可以去当地公积金管理中心柜台查询； 2、如果有贷款记录且没有结清则按照二套房计算（部分地区首套房首付30%）；如果没有贷记录则可视为首套住房。 一二手同价 无论是否使用公积金贷款买房，如果房产正在按揭中，在房贷未还完之前，该房产估值一直显示为银行抵押状态，即使还清房贷，需要过户时，也需要先解决银行的抵押问题才能进行交易。如果原产权人因资金周转或负债等原因将房屋抵押给银行，再进行交易的话，不仅过户困难，而且买方还需承担原产权人或第三方抵押人无法偿还欠款而导致的风险。 这种情况下，买方可要求退还定金和首付款，并要求出卖方支付违约金。
如果买家准备使用商业贷款，那么最好在签合同前确定好贷款事项，以免出现以上的风险。 如果选择公积金贷款，买卖双方也要提前确认贷款的申请条件和贷后管理流程，以免出现因贷款申请条件不符而被拒贷的情况。 无论是购买新房还是二手房，买卖双方都要注意防范交易过程中的风险并尽可能降低可能出现的损失。