房抵押贷款哪个好？
坐标深圳，从业4年 房产抵押贷分为房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。银行对房产抵押消费贷的额度是房子评估值的7成，利率低，但要求房屋价值高、流水好看且借款人资质良好；而经营性贷款则额度较高，可达到房子评估值的10-15成，利率同房贷按揭利率一致（一抵）或低于房贷按揭利率（二抵），对房子属性不要求必须是自用房，只要符合抵押登记条件且能办理抵押登记即可，主要面向的企业客户群体，讲究的是企业和借款人的资质。
不管是消费贷还是经营贷，大部分银行都是先放款后再办理抵押登记环节，也就是所谓的“先放款、后抵押”，这一流程使得客户在申请贷款的时候难以预估最终放款金额，而一旦放贷到收款账户上之后，客户再安排人员或者委托律师事务所去办理抵押手续就有一定的风险了——因为放款到收款账户的时间差容易导致挪用资金的嫌疑被扣上帽子，从而受到银行的追究。 而一些金融机构或者是民间资本则采用另一种操作方式——先完成抵押登记再放款，也就是所谓的“先放抵押，后放款”，这种操作的方式对于借款企业的要求相对较低，贷款发放的灵活性较强。
不过在选择贷款机构的时候需要注意，有些小额贷款公司虽然号称可以操作抵押贷款业务，但由于其本身经营范围限制的原因导致其可投放的资金量有限，而有些小额贷款公司则是需要将借贷资金交由银行等金融机构进行代放代还的操作，遇到不同的小额贷款公司有着不同的运营模式，需要借款人结合自身的情况进行具体的分析之后再做选择。