2016年房价下跌吗？
我做过一个预测，2014年底是这轮房价上涨的最后高点，2015年全年房价维持稳定，2016年起开始下跌；同时我还预测2016年是去库存的最后一年，2017年起库存将会耗尽，新房将越来越稀缺，房价将迎来最后一波上涨。结果大家都看到了，2015年各地房管局就开始频频出台限涨限跌的政策，2016年开始更是出现了暴涨，至今有些城市房价已经翻倍甚至更多。如果2014年底的房价高点算作60分的话，那么2016年的房价已经是100分了。 那么现在呢？房价又该打多少分？ 先给出答案，目前房价已经达到并超过120分。
为什么？ 1、需求端，老百姓买不起房子不是因为房价太高，而是因为在银行里存钱利率太低（相当于钱不值钱），如果银行存款利率达到6%以上，房贷首付比例提高到三成以上，大部分人买房就会成为奢望。
2、供给端，土地价格上涨，开发成本增加，利润空间缩小。企业融资渠道受限，融资成本高企。很多中小房企因为资金紧张处于停产停工状态，即使像恒大这种规模的大型房企也不得不通过降价回款自救。据媒体统计今年已经有超过80家房地产企业倒闭或者出现债务危机。 地价和工资一样每年都在涨，虽然建筑成本占房价比重不高但连年涨下去也会是个很大的数字。利润被不停压缩，开发商要么拼命抢地，要么减少施工面积，总之没有创造额外的价值。在这种情况下房价怎么可能继续大幅上涨呢？
3、供需关系，2019年全国新增房源量创历史新高，根据易居发布的《中国房地产市场报告》显示，2019年全国共计出让土地面积23.6亿平方米，同比增加7.5%，历史上首次突破23亿平米大关。2017年和2018年新入市商品住宅分别为49和大43万套，2019年就达到了591万套，预计2020年还会大幅增加。这些刚需要求还没有完全释放，所以短期内房价仍然会稳步上涨。但是一旦这些刚需要的房子都卖了，房价就失去了支撑。
4、金融属性，最近几天央行不断降准降息，释放流动性，降低融资成本。但从本质上来讲，货币的超发最终还是会传导到房地产上，房价会因此再次上涨。只不过在房住不炒的大背景下，房价涨幅会大大收窄。 从当前各种消息来看，房价已经超过了120分，2020年有可能冲破130分。但我仍然倾向于2016年是最后的高点，之后房价会进入漫长的下行周期，只不过中间会有短暂震荡或者小幅反弹，就像一个人临近衰老，身体会出现各种并发症，尽管很不舒服，但最终还是会走向死亡。