福州别墅限价吗？
1、首先回答你，所有地块都有限价的，所谓“不限价”仅仅是说这块地将来商品住房销售价格（毛坯）不再限制，而不是说你在这块地上修建别墅、洋房等产品。 自2016年福州实行限购政策以来，大多数新建商品房项目价格（毛坯）都被控制在限价的范围内，部分远郊如长乐、闽侯等县（区）的楼盘甚至被限得更死。 但实际上这些区域的新房市场是有涨有跌的，有些楼盘甚至价格比原来还高一点，这是因为在“限地价、限房价”的土拍过程中，很多开发商为了抢地，会同时报多个价格，一旦报价高于限价，所报的价格将视为无效报价，这样的话虽然报高了但实际不会成交，而报低则有可能侥幸成交。 所以你看那些楼盘备案单价好像都是超不过限价的，但实际上可能因为各种原因有的比限价还高些。
2、再说回别墅的问题。 首先需要明确一点，目前国家层面和地方政府层面都是允许别墅存在的，因为供给不同，别墅与一般商品住宅相比有着更为丰富的产品形态，满足的是改善型人群对品质生活的要求。 从土地供应的角度来说，一般住宅用地分为普通住宅用地和普通住宅改良用地两种，前者建成一般是普通商品住宅，后者则可以建成别墅。 所以从土地供应的文件上来说，无论是联排别墅还是独栋别墅都是可以批地的。
那为什么现在看起来好像只批了双拼别墅呢？我猜测是受用地性质的影响——一般来说别墅占地面积要大一些，所以大多是建在小区里，小区通常又是由若干幢房子组成的，这样一来的话一栋别墅占用几栋楼的土地其实是很正常的，只是多了一些公摊而已。 而这样一栋建筑如果按单栋计算的话，则可能突破高层普通住宅的单栋面积上限，变成普通住宅改良类的住房，从而在容积率上超过1.0。 所以说并不是政府不肯批别墅，实在是因为现在的高层普通住宅已经够大家买了，如果再批别墅的话用地又如此紧张的话，那以后大家住哪里呀！ （补充说明：最近看到有很多新出的住宅用地公告，其中很多地块都有要求“装配式建造比例不得低于30%”或“装配式建筑占比不低于40%”，具体可查阅福州自然资源局网站。据说是政府为了推广装配式建筑而做出的新要求，我不知道这算不算影响到别墅的建设。）