中国的房产值多钱？ 1.首先，从宏观上判断价值是一个非常有意思的问题，因为人们对于价值的认知是无止境的。我们常听说的价值评估方法有：市场法、成本法、重置成本法、收益现值法等。但这些方法都有其适用条件，并不能在任何一个时候任何情况下都适用。比如市场法中最重要的可比销售法，它要求待估房地产与可比的交易案例在性质和交易条件两个方面相近，但事实上很多情况我们无法找到如此完美的交易案例，或者即使有我们也无法获得足够的交易数据（如成交价格）加以分析。
2.其次，从微观上判断一个房产的价值也是很难的事。因为影响房屋价格的因素有很多，例如所处位置、周边环境、交通状况、楼层高低、房型设计等等甚至包括邻居是否友善都会影响到房价。我们在选择住房的时候往往会关注这些因素，但评估师在评定房介时却需要把影响房价的各种因素区分、量化，然后相加得出一个综合的价值评估结果。这实在是件难事。况且评估人员所掌握的信息与您所想像的绝对会存在出入；另外，不同人员对于同样信息的把握和考量也会存在差别。所以，评估结果会有一定误差是在所难免的。
3.影响房屋价格还会受到政策的影响，例如金融调控政策、土地政策、税收政策乃至当地政府的规划都可能影响房屋的买卖和租赁。如果政策和市场出现较大变化，而您的房屋又在政策影响范围内，那么您房屋的市值也将面临贬值的风险。 面对这样那样的不确定因素，我们可能唯一能做的就是了解影响房屋价值的相关因素并尽力让其向有利方向变动——这是最有意义也是最实在的保值方式了。
发布于 2024/5/23 7:08:23 一个国家的住房价值如何衡量，其实并没有一个统一的估值方法，IMF是按照国民GDP的6倍计价的，也就是假如一个国家的GDP是100万亿美元，那么这个国家所有住房的总价值就是600万亿美元。我国的GDP按照去年IMF的数值是14.14万亿美元，换算成人民币为97.9万亿，这样按照IMF的方法我国所有住房的总价值就是587万亿人民币，587万亿是一个什么概念呢？
如果按照我国14亿人口来分，每人大概能分41.9万元，但是，目前我国的城镇人口还有6.97亿，假设按照城镇家庭2.5人计算，那么有2.8亿个城镇家庭，587万亿的所有住房总价值平分给城镇2.8亿个家庭每个家庭大概105万元，这个105万基本上是我国这几年平均的房价水平。这样看来IMF给出的按照GDP的多倍来计算国家所有住房总价值是有一定道理的，并不是胡乱的定价。
如果按照世界房价指数（Shilling world house price index）给我国所有住房定价就高出了6成，该指数去年给我国所有住房给出了一个总价值是97万亿美元，折合人民币679亿元。该指数采用的方法是把各国的住房折算一个指数，指数的计算是用住房价格除以对应城市的收入，比如美国房价是100万美元，对应的该城市年收入是25万美元，那么住房价格指数就是4倍，这样就把各国的住房用收入来衡量住房的价格。把房价指数与购买住房时的GDP（住房建设时投入的资金，不是交易的房价）相匹配计算国家所有住房的总值。
发布于 2024/12/30 3:48:32 
