中国恒大有哪些股票?
2015年11月,中国恒大的市值一度接近1.4亿亿港元;然而到2018年底,公司市值却只剩下不到3000亿港元了——2016年至2018年间,公司累计亏损高达1784亿元人民币,成为当时亏损最多的上市公司。 那么,在不到三年的时间里,一家看起来前景光明的百强房企是如何走上亏损之路的呢?
首先从销售情况来看,2013年到2018年间,公司的合同销售额从1091亿元上升至7258亿元,年复合增长率达到48%,成绩十分耀眼。与此同时,公司在经营过程中也没有过度负债,资产负债率始终维持在较低水平(详见下图)。
数据来源:中国恒大公告、Wind 但公司巨额的亏损主要发生在2018年和2019年。造成这一现象的原因是多方面的。
首先是2018年开始执行的房地产贷款新政让公司难以通过银行贷款渠道融资,导致公司现金流转不良。2018年以来国家连续多次出手调控房地产,市场成交低迷,公司开发的楼盘出现大量积压,销售情况也不容乐观。 最后还有很重要的原因来自于公司的收购行为。2015年以前公司一直专注于房地产业务,但自那以后开始,公司频繁进行收购,涉猎领域包括保险、足球、物业管理等。从2015年起截至2018年末,公司累计收购业务达250多项,对业务和财务都带来了不小的压力。