阳台算销售面积吗？
《房产销售面积计算规范》（试行） 销售面积是房地产营销中重要的数据指标，正确计算销售面积对于准确核算房屋成本、制订合理销售价格、评估市场销售状况等具有非常重要的意义。 本文对目前房地产计算销售面积时常见的几种错误进行分析，并提出正确的计算方法。
一、计入销售面积的误区 房地产的计算销售面积往往存在以下误区：
1．将赠送的面积计入销售面积；
2．将未完全拆除的违章建筑计入销售面积；
3．将公共部位如电梯间、走廊、楼梯等计算进销售面积；
4．未区分产权式酒店与售后返租房，凡实行统一经营管理的产权式酒店也计入了销售面积。
二、不计入销售面积的误区 不计入销售面积的常见误区有：
1.架空层、地下室建筑面积不计入销售面积；
3．被非法侵占的公共用地也不计入销售面积。 三、正确计算销售面积的方法 根据上述分析和界定，正确计算销售面积应包括下面两个方面的内容。
1.房屋内的建筑面积和公摊面积均计入销售面积。
2.房屋外，阳台的建筑面积计入销售面积，而露台不算销售面积。
四、特殊情况的处理 在以上一般性规定的基础上，对于实际工作中遇到的一些特殊情况还需分别加以确定：
1．对于产权式酒店，应按酒店销售总面积除以酒店总建筑面积来计算每个客房的建筑面积，然后根据客房建筑面积乘以每平方米房价来计算其销售金额。
2．对于售后返租房，应根据其售房合同规定的建筑面积和单价计算出销售金额，同时减去按合同约定应返还给业主的租金，剩下的房屋总价款作为开发商的营业收入缴纳税费。