别墅怎么拆迁？
首先明确，无论是别墅还是其他房屋，拆迁赔偿的原则都是“拆一还一”、“拆旧还新”。 也就是拆除你一栋房子，给你还原回去，面积差不多，地段差不多，楼层差不多。
当然，现实中不可能这样完美对称，会有一些补偿上的差别，这取决于各种因素，包括房屋的结构和成新、地理位置（附近房地产的租售情况）、房屋的用途（居住还是商业）等等。 下面来说别墅：
1、如果这个别墅是农村自建房，那么拆迁比较简单，按照《土地管理法》及各地具体实施规定进行补偿即可——补偿包含三个方面：土地补偿、人员安置费（农村村民住宅补偿）和青苗补偿；
2、如果是城市土地上自建的别墅，那么按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行——补偿包含两个方面：被征收房屋的价值补偿和因为征收产生的搬迁费用、临时安置费用等。
3、如果是利用荒地、湿地建设的别墅，则可能按照建设用地进行补偿，补偿标准参考当地国土资源部门的文件（关于实施建设用地地上附着物补偿办法的规定）。
需要提醒的是，无论哪种类型的别墅拆迁，评估时都应当由有相应资质的评估机构通过评估确定价值。
实践中有些地方政府会简化程序，直接将某地块的二手房交易价格作为被拆迁房屋的补偿决定，这种做法是不合规的！