上下叠别墅是什么意思？
叠墅（Townhouse），通常为四层，也有少数三层或五层的建筑，是复合形住宅。 其本质是洋房+车库(地下室)，所以也称为“洋房叠加”、 “别墅级公寓”，部分项目也会打出“四合一宅”的旗号。 因为土地资源稀缺的大城市里，这样的产品既保证了洋房的舒适度，又增加了土地的利用率，且不会压低周边房价，属于小成本大收益的产品，受到开发商的青睐。
市场现状 由于市场定位准确，这种户型深受刚需或改善型置业者的喜爱，因此市场接受度较高。以杭州为例，2016年市区推出189套合院产品，中签率仅3%；近期推出的273套中式合院，同样吸引了千组家庭摇号。 不过这类房源大多体量较小，在项目整体供应中占比不高。以上海为例，近年来虽然陆续涌现一些叠墅产品，但大多数项目为联排及排屋，且多为自建。 在苏州，此类房源更是受规划限制，仅有少量项目有打造，而且面积段较大，总价相对也比较高。比如位于苏州湾的中铁诺德·悠园，主推140～220平叠拼别墅，总价约500万元/套起。