悬空阳台算面积吗?
现在的新房,基本都是框剪结构,就是外墙是框架结构,内部是剪力墙结构,这种结构的阳台,基本都是悬空的。 以前的老房子,多是砖混的结构,阳台都是紧贴着外墙砌筑的,这样的阳台,一般是不进行计算的。 但新建的法例上,并没有这个规定,所以无论是不是新的房子,只要符合计算规范要求,都要计入建筑面积(应该扣除的高度超过2.2米的挑台不计入)。 对于框剪结构的房屋,很多设计都把内墙作为分界线来处理,这样阳台的外围护结构就全部算进了建筑面积。 而对于老建筑,由于年代久远,很多已经无法找到当初的施工图,即使有,也可能跟实际建造的时候有些出入,这类房屋的室内空间尺寸和墙体位置,通常是以经验数据为准。如果按经验来结算此类工程的劳务工资,则往往会出现纠纷。 在施工的过程中,遇到这种情况时,建议采取如下措施:将原设计的内墙拆除,重新做结构设计,增加梁或柱来承受阳台的重量,并将阳台外的所有结构都算进建筑面积;或者在原设计的基础上,将阳台处的栏板拆除后重新设置钢化玻璃栏板,并考虑一定厚度的结构胶厚度,将玻璃的厚度加大以便于安装固定玻璃的金属构件,同时增加相应的结构钢筋等。
当然,如果设计允许的情况下,可以将阳台的外围护结构换成保温隔音效果更好的铝合金窗框,再搭配中空玻、LOW-E等节能玻璃,既保证安全,又满足保温节能的要求。