投资房子出租几年回本？
最近总有人问我，买一套房子大概多久可以收回成本，这种问题一般就是问房是否值得购买或者有没有潜力这种问题 首先，如果这套房子是你自住的，那完全没有问题，你只需考虑你是否真的喜欢这套房子，然后根据你的喜好、需求来评估是否要购买就行了 但是如果你买的房子是打算拿来投资的，那就需要考虑的问题就有点多了
1.市场因素 房价每年都在上涨，租金每年都在变化，所以单纯用时间换算回本金其实是比较模糊的概念，我们投资买房更多的是考虑资金的使用效率，把钱放在哪里最赚钱 我们把买房分为自住和投资两大类，由于住房属性不同，其市场价格受政策影响也有差别，因此分析的出发点也有所区别 根据当前的限购限贷政策，北京上海等城市对外地人购房有所限制，炒房客被迫离开这些大城市，而一些新一线城市则成了炒房的乐土，比如成都、杭州和南京等地 在这几个城市中，以南京为例，今年2月份南京出台楼市新政，要求外地人购房需提供三年内在南京的纳税证明或社保缴纳证明，对炒房客来说这一政策犹如一个重磅炸弹 在政策未出之前，很多炒房客都在疯狂扫货，有些楼盘甚至出现千人排队抢房的景象，而在政策之后，这种现象几乎消失殆尽，根据我观察我发现大多数投资客都选择了退场，因为继续操作下去风险远远大于收益 我有一个朋友之前一直在合肥投资房产，主要的操作模式就是囤房再转租，在政策出来之前他手里有近百套房产，在很多人看来这是相当恐怖的数字 但是政策出来后他迅速做出了反应，在短时间内把手里的房产全部套现，据他说当时很多房东看到他打电话来谈涨价都很生气，认为他毁掉了他们今年的生意 但是他并不在意，而是迅速转移阵地，趁别的城市还没有出台相关政策，又在其他城市囤积了不少房产，他现在自嘲是“逃过一劫”
2.支出利息 现在国家为了鼓励农民进城，很多城市都出台了各种优惠补贴政策，以降低进城农民的购房压力 据统计，目前全国已经有超100城发布各类人才政策400余条，除了低息贷款外，还有补贴房租、发放租房积分等举措 这对于刚需族而言无疑是天大的好消息，然而对投资客而言却是个不小的打击，本来租金就能赚不少钱，再加上补贴就更赚了，这样就会让投资房产的人无利可图甚至亏钱 所以那些还没有买房的人可以考虑等到明年政策结束再购买，以节省一笔不菲的贷款利息