什么是资产悬空？
资产悬空指银行等金融机构以房地产等为抵押物的贷款到期后，因借款人无法偿还债务，而被借款人用以抵押的房地产被第三方先行占有，即银行实际享有的房地产抵押权因房地产脱离了银行的实际控制而成为“空头”的情况。
造成资产“悬空”，即房地产抵押权成为“空头”的原因主要有：
（1）在房地产市场比较活跃、购房需求激增、房价明显上升的情况下，借款人为了还贷，会采取“借新贷还旧贷”的方式；
（2）在“房地产转让”和“抵押”在有关法规之间存在空档的情况下，一些借款人采取在“借新还旧”中“先还后贷”的策略；
（3）在办理房屋抵押贷款业务过程中，银行存在把关不严、核查不实、审查疏忽，甚至明知其将房屋重复抵押而为之等现象。
“资产悬空”在客观上为逃废债创造了条件。按照法律规定，借新还旧、以房还贷的行为，仍然有效；而其抵押的房地产在借款人未还款时作为债务人的财产，会被法院在执行程序中直接执行给债权人。这一结果将形成“资产悬空”，即银行等金融机构对以房抵押形成的贷款本息仍承担清偿责任，而在执行程序中房屋被第三人买走，银行实际享有的只是“空洞的”抵押权。这就会导致逃废债行为进一步加剧。