36岁贷款最长多少年？
近期，我买了套房子，发现房价比3年前上涨了1倍，月供要长生不老，我乐呵呵地笑纳了，但是，我现在36岁，还能奋斗8年，等还完贷款，我54岁。60岁才来得及退休，还贷款最长是多少年呢？
我算了一笔账，我首付30%，贷款70%，共贷款23年，月均还款6000元，现在工资每个月9000元，感觉无压力，每月节余6000元，如果能够持续下去，等我退休的时候，还差10年，估计退休生活品质有所下降；如果每年涨10%，到还完贷款那年，我的收入就变为15000元了，那时候，生活感觉就更愉快了。
但是，要是明年再买第二套房子呢？按照目前的政策，三成的首付，按照目前的银行利率，月供就要翻一番，目前的经济形式，我认为再过2年贷款买房是非常困难的事情。
但是，我现在所面临的问题是，即使我能全款买第二套房子，我仍然有必要贷款吗？假如我个人投资收益率能一直保持15%，那么，我的第二套房子就是不贷款，40年之后，也是200多万。
但是，如果当下贷款买第二套房子的话，三十年后卖出就要缴纳20%的税，假如那时候的贷款平均为5.5%，那么，现在买一套400万的房子，20年之后的价值即为400*2=800万元，缴纳20%的税，就是160万元，但是，如果能够长期持有的话，增值的部分肯定不止160万，恐怕至少是3倍，也就是480万元。
所以，问题又来了，长期投资的话，买一套没贷款的房子，还是一套有20年贷款的房子，这20年之间，可能发生的的事情很多，钱更不值钱了，收入增长也可能低于泡沫期间了，还有，持有成本怎么办？总之，风险收益不对称。