贷款房子要还十年吗？
自我们国家实行房价管理制度以来，各式各样的住房金融方法就顺应而生。从最早普遍存在的房产交换，再到后来的预售房，以及现在的贷款买房，我们对于房屋的拥有和支配权利在一步步的改变。而贷款买房如今已成为多数人在这个市场交易体系下唯一可行的买房途径。而今天，我们主要聊的是其中一种贷款买房的方式——商业贷款转公积金贷款。
现在，有许多购房者因为房贷利息过高而想转换成公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率要比商业贷款低得多。但是，想要转成公积金贷款，需要先还清商业贷款，那也就是说，在还清贷款之前，房子依然是处于抵押状态，此时，购房者在买卖这套房子的时候，贷款银行是有优先收购权的。
但这都不是最要命的，要命的是如果是使用商业贷款买下的房子，在按照商业贷款的合同还够一段时间款，并且抵押给银行之后，是可以进行转贷的，即商业贷款转成公积金贷款。但在这个过程中，存在一个难点，就是银行放款周期与公积金贷款放款周期的矛盾。商业贷款放款的周期比公积金贷款要短得多，如果在银行放款之前，公积金贷款没有通过审批或者没有达到放款条件，银行是不怕没有资金放款的。所以，商贷和公积金贷款是独立运行且存在时间先后顺序的。
现在的核心问题就来了，如果在银行放款之前，公积金贷款未达放款条件，也就是说公积金贷款审核没有通过，那么银行是会要求购房人归还商业贷款的。此时，购房人面临商贷和公积金双重压力，如果无法同时驾驭，则很可能出现归还商业贷款能力不足，又不能让公积金贷款审批通过，将会十分被动。
所以，从商业贷款转公积金贷款来看，如果要买贷款房，一定不要买期房，因为期房从签订购房合同开始，至少还得等半年至一年才会交楼，这半年的时间完全可以找担保公司，走一个过场，将原购房商业贷款还清，然后再去公积金中心申请转公积金贷款，这样在总还款期限上可以缩短四五年的还款时间，提前还商业贷款，还能省下一笔费用。