银行贷款看资产总额吗？
关于办理实业的企业都需要具备怎样的条件，许多人都存有错误的观念，最常见的就是认为企业必须是固定资产、流水很多的，这才可能获得银行审批，事实果真如是吗？下面由小编为您解答，希望能对您有所帮助。
一般而言，企业在向银行申请不动产抵押贷款，其抵押品自然是企业拥有产权的不动产，但也有些银行允许将企业自身的账面资产作为抵押品。所谓自己的账面资产，就是指总资产减去总负债后得到的权益部分。由于这些资产大多是一些机器设备、原材料等可以变现的资产，因而总还是有财产担保的价值。
然而这些账面资产毕竟不是现成的现金，而银行贷款的初衷自然是希望企业将借到的钱尽快转化成现金，以弥补银行存放资金的损失。所以，对企业抵押的账面资产，银行会打很大的折扣，作为评估值。
企业要想向银行申请贷款，除了实物资产抵押贷款外，还有两种方法：一种叫做信用贷款，银行只将企业的信用当做抵押，而不需要另外的抵押品；另一种叫做担保贷款，企业以自己对第三方（个人或企业）的债权作为抵押。
应该说，这三种方式中，以担保贷款的最高。因为，既然是债权抵押，债务人（企业）无非就是放弃一部分有限的财产权利，而作为代偿，则取得对该笔贷款的所有权。同时，由于该笔贷款的债务人（企业或个人）已经有了一笔实物资产作为担保 (即房地产或机器设备)，因而所面对的贷款风险相对要比只有权益担保或信用担保的风险小得多。
当然，这里也还存在着一个银行是否需要借款企业另外提供担保的问题。例如，一个由固定资产制成的企业的权益至少在300万以上，但是如果在银行申请流动资金贷款，则不仅需要房屋和土地抵押，很大程度上，也还需要一个具备一定资质担保公司的个人担保或两个企业提供连带责任担保。