房屋贷款最多贷多少年？
1.商业住房贷款，最长期限是30年； 2.公积金贷款，最长期限是30年，其中异地贷款最短逾期还款年限为6个月。 如果借款人年龄与贷款期限之和超过70周岁，银行将不予办理贷款手续。 根据中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会相关规定，借款人申请住房按揭贷款时，借款人与抵押房屋的年龄总和不能超过70岁（含70岁）。也就是说，如果借款人申请房贷时已满50岁（含50岁），无论房产年龄有多大，银行都不会发放房贷款。如果已经满50岁的借款人想要办理房贷，则必须找到合适的房子快速过户，在房屋年龄和借款人年龄加起来不超过70岁时完成交易，否则就不得不终止交易、退出贷款环节。
部分银行的“房贷年龄上限”规定更为严苛，要求单笔贷款中借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁，即无论房产年龄多大，只要借款人年龄不超过65岁，就可以申请房贷。以借款人年龄和所购房屋年龄计算，65岁减去借款人家龄等于可贷款的最长时限。 例如，王先生的年龄为30岁（1987年出生），购买的房屋为2007年建成并居住，那么，他申请房贷的最长贷款年限就是30年，也就是他需要偿还30年的银行贷款。但是如果王先生到40岁时才购买房屋，且贷款年限为30年，那么他需要在60岁前还清贷款，否则银行就会收押房产抵债。 值得注意的是，无论是公积金还是商贷，都会对借款人年龄进行限制，但金融机构限制的贷款年龄不等于借款人实际年龄。比如，如果某位借款人1989年申请贷款买房，此时其刚满18岁，虽然金融机构设定的最高贷款年龄为70岁，但实际情况下，许多18岁成年人已经开始工作，有一定收入，具备按时足额还款的能力，因此个别银行也会根据实际情况酌情考虑贷款。