北京市公寓有什么政策？
1.北京土地供应“两集中”，一年只集中供地三次，每次地块数量限制，导致开发商拿地的不确定性增加，成本上升。
2.新房限均价、限售，二手房指导价出台，金融监管，对于炒房客的打击力度空前强大。
3. 非普通住宅（别墅+高端住宅）新增供应，从统计局70个大中城市房价指数来看，北京去年全年只有两个月普通住宅价格指数环比下降，其他月份全部上涨；今年1月更是出现了环比9个点以上的涨幅。 这意味着在北京买房，除了刚需自住的普通住宅外，投资或者改需买改善型住房，选择很少。
4. 共有产权房供应量增加。2021年共有产权住房新增供应当地超过了限价商品住房，成为首都保障性住房供给的主力。同时，也有越来越多的城市加入共有产权房供给行列，如苏州最近就发布了关于《苏州市区共有产权住房贷款管理办法》的通知。
5. 北京户籍家庭原则上仅准购一套房。从2016年开始，北京已经先后实施了楼市限购、限贷和限售政策，严控各类资金违规流入市场。最新的《意见》中，不仅严格限制了各种购房资格，还针对离异家庭设置了房贷额度管控，有房产的家庭贷款占居民部门住房贷款比例上下限分别控制在70%、50%的范围内。这意味着即便是有购房需求的多胞胎、离异等客户群体，能够获得的贷款额度也会降低。