北京房租涨了太多？
最近有朋友问，北京房租大涨的原因是什么？ 这个问题问得有点外行啦！其实，北京房租上涨，一直是如此，并没有太大幅度的上升。根据统计数据，今年2月份，北京的房租收入比（房租价格除以人均月收入）为34.2%，这个数字在国内外各大城市当中处于较低水平——比北京高百分之十来控制房价的深圳，住房租金收入比也仅为26.8%；而在海外，同样以租金便宜著称的日本首都东京，其住房租金收入比也要低于北京。
所以啊，在北京真正租房的人，是不会抱怨房租便宜的。
但北京租房市场的特点又是怎样的呢？首先是租金水平整体偏低；其次是各个区域之间租金水平差距很大，比如，东城、西城的平均租金水平要高于昌平、通州等区。
造成这种差异的原因是多方面的。一方面是因为东西城作为首都的功能性区域，各项生活成本本就较高；而另一方面则是源于供需关系。虽然东西城的老旧住宅很多，但是新建商品住宅是很有限的，这导致东西城特别是城区内房屋供给紧张，租金水平自然就要高一些了。
当然，除了东西城之外，其他区域的租金水平整体也是相对较低的。那么为什么这段时间，大家总能看见各种“北京房租大涨”“租金暴涨”的新闻呢？原因就在于，北京对于出租房的管控一直在加强。从过去对群租的整治，到如今的住房租赁合同示范文本，北京在规范租赁市场方面，确实下了不少功夫。而且随着新政的实施，短期来看市场上符合政策要求的房源必然会减少，这对于期望租房的人来说，肯定会造成一定的影响，从而推升租金水平。 但这里需要指出的是，北京此次修订租赁合同，并不是让租金水平瞬间大幅提升。恰恰相反，新修订的租赁合同，是对长租公寓等行业领域监管的强化，目的是规范市场秩序，而不是抬高中高端房屋的租金水平。
可以预见，在今后一段时期内，北京房租总体将保持在一个平稳增长的区间。那些打着“暴涨”旗号的新闻，看看就好，别当真！