如何划分土地股份?

朱冰钰朱冰钰最佳答案最佳答案

1.首先需要明确的一点是,农村集体土地是不能单独过户到个人名下的(除非国家征收并补偿);“如何划分”这个问题本身就是个假命题——因为无论如何划分,都不可能产生一个可以直接在市面上流通的交易标的物。 因此所谓的“如何划分”其实是指:如何在不改变集体土地性质的前提下进行确权、进而实现交易的问题。

2.关于如何确权的问题可参考我之前的这个答案: 基本思路就是:按照家庭户为单位,以家庭承包的土地为标准,确认每个家庭的土地承包经营权。同时,考虑到人口因素的变化、以及家庭成员之间的土地权利义务关系,有必要对各个家庭成员分别确认的承包地面积和四至范围。 至于土地经营权能否转让,我认为是可以的,不过只能转让给本集体经济组织内部成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合国土空间规划并经过审批的土地除外。

3.对于您提到的“如何保证分红公平合理”问题,我个人认为关键在于分配方案的制定上。比如说可以参照人均土地数量、历年耕种投入、各自土地的产出情况等因素综合确定。

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