别墅也可分期么？
别墅是可以办理分期的，银行会根据楼盘的实际情况和客户的资质情况来审批额度和利率，但贷款额度一般不超过房产市值的一半； 客户可以选择先买房再贷款或者先申请贷款之后再买房，两种方式下房贷流程都是一样的，但是首付比例、税费以及利率会有所不同。 如果是选择先买房再贷款的方式，也就是按揭贷款，那么房屋过户手续办完并且抵押登记办理完毕之后，银行才会放款给开发商，这个时候客户支付的首付款是直接支付给开发商的；如果选择的是先申请贷款之后再买房，那么在办理银行贷款的时候就需要同时提供首付款证明，首付款是直接支付给银行的。
虽然两种方式的贷款流程和所需资料都一样，但是所支付的首付款以及贷款利率和对应的时间点却各有不同。 如果客户选择的贷款期限较长，比如10年甚至20年以上，那么贷款的利率相对会比较低；而如果客户所需的贷款期限较短，那么利率就会相应高一些。 另外需要提醒的是，无论是别墅还是公寓，在贷款年限方面都是有相应的限制条件的。一般来说，商业用房（包括别墅）抵押贷款的授信期限最长为10年，而住房公积金贷款的最长期限为20年。超过上述期限，银行有权收回贷款。