北京共有产权房能炒吗？
来，说几个冷知识！ 第一、共有产权房的买卖跟普通商品房不一样。它要遵循政府制定的交易流程，目前是先由购买方提交购房申请，审核通过之后签订购买合同，交付定金；然后项目竣工后，签订合同，办理贷款；最后是办理房产证和抵押登记等手续。 所以中间有一个非常重要的审核阶段是由政府有关部门进行的，这也就意味着如果你的申请材料有所造假的话，那是可能被追究相应的法律责任的。这一点与公租房有所不同。
第二、共有产权房在交易过程中是不征收增值税和个税的，只收取印花税。 但是有一个前提条件，那就是购房者在购买时所选择的户型与开发商当初申报建项目的户型是否一致，如果不一致的话，就需要缴纳增值税了。 可能有的朋友会问，那如果我一直不过户，房子一直不过给开发商，那么是不是就没事了？答案当然是否定的。根据现行的相关规定，项目竣工验收合格后，购房人未履行合同约定的义务或者违反法律、法规及相关政策规定的，开发建设单位有权依照合同约定或法律规定解除合同，并可向购 房 者主张赔偿由于该行为造成的损失。这里所称的“违反法律、法规及相关政策规定”就包括不符合国家有关税收政策的房屋过户行为。所以说不过户并不是规避税费的方法。
第三、共有产权房的价格形成机制有所不同。以限房价竞地价方式出让的建设地块，其销售价格初步核定将在土地出让完成后，综合考虑周边房价、用地成本等情况确定。最终价格会在项目建设现场公示。 而以限地价竞房价的方式出让的土地，其土地价格和房屋售价的确定会有相关的标准。
从理论上来讲共有产权房还是有价值增长的预期，但是上涨的幅度可能会受制于周边的二手房市场以及新房市场（限房价竞地价的土地所建的项目）的情况，不会无限制的上涨。