蓬莱长岛有别墅吗？
长岛的别墅主要集中在南长山岛，因为南长山离市区最近，而且地形地貌最好，所以先建的别墅区都在那。不过现在北长山的别墅也有了。 南长山目前共有5个住宅项目，分别是：金沙滩花园、黄金海岸家园、银海一号、海韵家园和海景壹号。
这五个项目的建筑风格各有特点，但都以浅黄色色调为主，与蔚蓝的大海形成鲜明的色彩对比。 买别墅的客户主要还是以烟台本地为主，北京、上海客户也有一些，但是相对少一些。
价格方面，因为长岛的别墅都是海景别墅，所以价格跟海景公寓差不多，均价在10000元/平米左右。 如果楼主是投资客的话，建议谨慎，因为长岛的房产税还没有出台，如果出台的话，持有成本会增加不少。 如果楼主是自住客户，完全可以入手，长岛的别墅虽然价格比青岛、威海等同类海景产品要高一些，但是品质要好很多。并且离烟台市中心很近，开车20来分钟就能到。周末过去能享受到繁华的都市生活，平时住在岛上又能享受到静谧的海景生活。 最重要的是，长岛的房价最近几年都没有什么起色，根据我的了解，主要是由于以下几点原因造成的：
①长岛属于国家海洋经济实验区；
②长岛的房产交易需要缴纳30%的收益税（相当于售价的30%要作为收益税上缴）。
③国家海洋局对长岛的房地产开发有管控。 所以，综合来看，长岛的别墅还是很值得购买的。