上海未来发展在哪?
首先,上海的发展,我认为会向两个方向: 一是继续做大做强,成为真正的国际城市,成为各国领导人来华访问的必去之城; 二是发挥作为长三角核心城市的带动作用,通过交通、通信等基础设施建设联通周边,形成城市群一体化发展的格局。
其次,在内部,发展会集中于黄浦江南段以及北郊外环线以内地区,因为这些区域能够拿到的好地块已经不多了(杨浦大桥以东、大虹桥地区除外)。 黄浦江南岸地区将大力发展各种高端服务业,比如各类金融产业、影视传媒、电子商务等等。因为地处市区,又有现有轨道交通线路穿过,所以这方面的发展不会有什么土地成本的劣势,甚至因为地价高反而更受各界青睐。
当然,这里所说的南岸地区并不是单指南苏州路及新天地那一圈,而是指整个黄浦江西侧的地区,因为要打造成一个整体。 至于北郊外环线以内的地区,目前似乎还找不到非常合适的发展定位。除了已有的各类产业园区外,这里可以发展一些高档居住社区以及商业设施,毕竟离市中心近,交通等配套设施也比较成熟,且由于市区土地的紧缺,这类用地相对来说成本也不会太高。
第三,在外部,上海今后应该会在交通方面下大手笔,特别是轨道交通的建设将会进一步加快,因为上海现有的地铁线路早已无法满足市民的需求了,每天早高峰时段各大地铁线路基本都是人满为患。今后几年内我们有望看到上海建成多条新的地铁线路,如14号线、15号线一期、北横通道地下走廊等。磁浮线路也将会有新的突破。
高铁、航空也都将在不久的将来有大手笔的建设。