北京市房价如何改革？
北京的房价，从历史的角度来看，确实有点高。 1949年，北京平均房价只有25元/平米；到1978年，也不过100元/平方米左右。 但自从取消户籍限制后，北京的房价开始了暴涨。到2006年时已经达到3347元/平方米。虽然随后几年有所波动，但总体维持在3000到5000之间。直到2013年才突破万元大关，达到10929元/平方米。 这几年更是猛增，到2016年的时候已经高达43836元/平方米。如果只算均价的话，这相当于每平米涨了4万多！ 而这期间北京的人口并没有增加多少。2006年到2016年间，北京的人口实际上还下降了1.7%（2016年相比2006年），常住人口为2170.5万人。 人口下降，价格暴增，这意味着什么？意味着每平方米建筑面积的价格里面，有一大半都是土地价格。在土地供应总量不变的情况下，越往后，地皮就会越来越值钱，建筑成本会越来越高。这直接推高了房价。 那怎么办呢？我想了两种办法。
第一，严控住宅用地的供给。除了保证必要的配套设施外，尽量控制住宅的土地供应。如果需求依然很旺盛，那么地价和房价都只能继续上涨了。
第二，加大住宅的供应。比如把过去作为配套建设的公房拿出来单独销售，或者在六环以外大量建设限价商品房，保障居民的居住权利。
当然，这两个方法其实是一个问题的两个方面，要么严格控制土地供给、要么大力兴建保障房，总得有一方加大力度才行。不过，如果政府真的拿出铁的手腕来执行这两条中的任意一条，短期内都能起到作用。
但这两个方案都没有根本解决供需关系的问题，长远看，还是没有解决的。过高的房价对任何家庭来说都是一大笔开支，而低水平的租金回报又让开发商不愿涉足保障房的建造。这就像是个无解的难题一样。 但我觉得问题或许没有想象中那么严重，因为人们对于住房的需求还有别的选项——比如宿舍、公寓甚至群租，尽管各种不便，但因为价格便宜，总能找到愿意为此付出的人。