百兴澜庭别墅怎么样？
最近在关注百兴澜庭，有人说是烂尾楼，有人说是优质盘，到底是怎么回事呢？ 我的情况是这样，家里人在上海工作，最近想在上海周边买一套别墅给父母住，看了苏州的龙湖、仁恒、绿城，无锡的华侨城原岸，徐州的万科新都会，最后定了淮海中路的百兴澜庭，定了两套。
之所以选择百兴澜庭有以下几点原因：
1.价格实惠。百兴澜庭价格在300-600万一栋，对比周边楼盘，同等面积算下来，百兴澜庭总价少了50万-80万/套，首付同样比例的情况下，百兴澜庭比周边其他项目少付20万-30万元。作为普通工薪阶层，我们觉得这些钱完全可以用来装修了；
2.地理位置不错。百兴澜庭位于静安区内环旁，靠近北横通道，离静安寺约4公里，离苏河岸也仅一桥之隔（光复路大桥），从市区开车过去很方便，地铁也有几站地，未来交通很便捷。虽然旁边有火电厂和垃圾焚烧厂，不过距离远，影响不大。而且附近还有北横隧道在建，建成后将会大大改善周边交通状况；
3.产品力够强。百兴澜庭是纯别墅小区，环境很不错，容积率也只有0.7，绿化率35%，共98亩，其中水系面积就有16亩左右，建筑风格是英式风格，看起来比较大气。内部设施也比较齐全，配有游泳池、网球场等，而且是人车分流设计，地面没有汽车停放，对于居住环境有很大的提升；
4.品牌开发商，品质有保障。百兴澜庭由上海百盛房地产集团有限公司开发，这家公司是老牌房地产企业，开发的项目很多，质量口碑也还可以。 关于烂尾的说法是这样的，百兴澜庭原先是由浙江百兴房地产开发有限公司开发的，当时准备建造50万平米的超大型社区，也就是现在的百兴澜庭，分四期进行。
一期已经交房并且入住，二期是洋房，三期是合院，目前都顺利交付使用。不过四期的别墅由于开发商资金断裂，工程停工，导致现在成了烂尾楼。其实，这四期工程的房产证因为土地性质的问题一直办不下来，所以也就没办法交易。
不过，百兴集团已经重新启动这个项目，把烂尾的房子拆掉重建，并且改成了内销，直接卖现房。