上海有多少楼？
2016年，上海新建商品住宅成交2544万平方米、21.9万套；2017年上半年则成交了18.5万套。以每套平均面积100平方米计算，仅上半年就新增2850万平方米，相当于增加了300个足球场或者400个篮球馆。 这样的增量放在任何一座城市都是骇人听闻的。更夸张的是去年上海二手住宅的成交量达到了惊人的15.7万套。
作为对比，北京二手房全年交易量大概也就不到10万套的水平；广州去年全年的新房和二手房交易量不过7万多套。可以毫不夸张地说，上海楼市过去一年交出的成绩单，可以说是“碾压”所有同类城市！ 这样的交易量和增量的背后是上海每年源源不断地涌入的年轻人。2016年至今，上海每年户籍人口增加都在2万人以上。2016年更是高达4.4万，创下十年之最。
年轻人的数量增加了，买房的需求自然就涨了。另外，上海还有大量的单身成年人，他们即便不买房，生活开销以及租房需求也会带来大量居住需求的增长。于是我们看到，虽然国家反复强调“房住不炒”，但上海的房价却似乎更有活力。不论政策怎么调控，上海房价仿佛总能走出独立行情。 这到底是为什么呢？原因其实也很简单——需求实在太大了，而供给总是远远跟不上。
我做过简单的统计，2016年至今上海每年新增的住房供应量大约只有1000万平方米左右（新开工+竣工）。而同期深圳、广州等城市的新建住宅供应量都是其好几倍。更重要的是，这些新增房源大部分都集中在老破小和动迁住房等供给端，对于刚需年轻人来说，真正能满足他们需求的产品实在是太少了。 于是，市场就像被灌入了兴奋剂一样，房价自然一路看涨。