房地产贷款收紧到何时？
进入7月份以来，监管层对房地产金融机构的调控步步紧逼。7月8日，中国银行业监督管理委员会（以下简称“证监会”）发布《关于防范银行个人消费贷款违规进入房地产领域的风险提示》（以下简称“《风险提示》”），强调加强个人经营性贷款业务的管理，严防信贷资金违规流入房地产市场。7月14日，中国建设银行股份有限公司（以下简称“建设银行”）广东省分行发布《关于深入推进房贷审慎管理工作的通知》，对保障性住房、第一套自住住房、商品住房的房贷审慎管理提出更严格的规定。7月23日，宁波银保监局发布了《宁波银行个人住房按揭业务监管办法（征求意见稿）》（以下简称“《监管办法》”），拟为银行住房按揭业务定标准、设红线。
据业内人士分析，这一系列举措均源于上周“房住不炒”首次纳入下半年政治高度，而调控收紧将延续至三季度末甚至更长时间。
“今年金融监管部门针对楼市的各种检查行动，力度是空前的。”易居研究院专家董观浩告诉《国际金融报》记者，这种密集的监管约束，史上前所未有。
数据显示，2019年前5个月，全国房地产开发投资45851亿元，同比增长13.2%，增速较上年末回落0.3个百分点；5月份，全国房地产开发贷款投放5.63万亿元，同比少增1800多亿元。另外，今年1月-5月，全国新开工房地产企业土储3.63万亿元，同比下滑8.5%。
多家民营银行高管表示，监管收紧下，7月份房贷投放同比少增15%，环比少增25%—30%。一位全国性股份制银行理财公司主管个贷业务的相关负责人对记者表示，房贷指导价政策落地后，银行信贷产品需要重新定价，“近期我们银行已接到通知，7月底之前要重新定价，按照新的贷款利率执行。7月份不会再有优惠了。”
“本次房地产金融调控是高层统一行动，目的是遏制住房地产市场过热趋势。”国研经济研究院副院长姜克屏告诉《国际金融报》记者，防范金融风险包括房地产金融风险的重要性，已经上升到前所未有的高度。从7月份开始，房地产的金融服务将被收紧，直至三季度末，房地产金融监管将处在严格监管和防止风险过度聚集的状态中。
据悉，早在2019年4月，银保监会就曾下发《关于开展银行业保险业金融服务乡村振兴推荐活动的通知》，推进金融服务乡村振兴战略，其中包括开展房地产金融合规性检查以及建立房地产项目融资备案制度。此后，银保监会的层层监管之下，多地监管机构已约谈部分银行。
“对金融部门来说，服务房地产是业绩提升的一个重要贡献源，也是地方财政的重要支撑，改变固有利益格局十分不容易。”姜克屏说，这是一个非常艰难的选择，但为了实现“六保”、实现“六稳”，这样的选择十分必要。