商业贷款最长贷多少年？
目前，商业银行一般不提供超过10年的商业抵押贷款，因为房屋抵押贷款的还款风险主要来源于房价波动，而20年的住房按揭期限基本覆盖了房地产周期的循环，一旦违约，银行将蒙受较大的损失；
对于买房者的资质要求比较严格，尤其是首付款的资金来源和流水、还款能力证明材料的准备上要求会更高一些，同时审批力度也会更大。 各银行的房贷政策有时会进行动态调整，比如疫情期间很多银行对受疫情影响的客户进行了利率优惠或延期还款等纾困政策，因此具体客户的贷款条件可能有所差异，还需根据申请人实际情况进行判断。
不过，大家也不必担心，只要选择正规、信用好的金融机构，一般是不会出现问题的。 大家在办理房产抵押贷款的时候，需要注意以下几点，以免踩坑：
① 注意贷款额度。一般情况下，银行最高放款额度不得超过抵押房屋评估值的70%。
② 注意贷款利率。房贷利率与贷款机构相关，不同机构房贷利率有所不同，其中包含二手房交易中介费、装修费、评估费等费用。
③ 注意贷款年限。通常情况下，房屋的抵押贷款期限不能超过30年，同时还要考虑一下房龄，一般要求不超过20年。
④ 注意还款方式。常见的还款方式有等额本息及等额本金两种。