什么是房贷按揭贷款？
按揭（Mortgage），又称为抵押贷款，是指银行向借款人发放的借款中，按合同约定，借款人以所购房屋等作为抵押物，或由第三方提供保证并在一定期限内归还本息的贷款。 它具有以下两个明显特征：一是抵押性和担保性；二是分期偿还本息。
1、抵押性
《中华人民共和国商业银行法》规定：“商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信情况、还款能力和还款来源，并对借款人的生产经营场所实施实地调查”。 这就使得银行在发放贷款时，必须对借款的用途和额度进行严格的审查和监控以保证贷款的安全回收。如果企业采用住房抵押贷款方式向银行贷款，那么银行会先审核借款人的信用状况、还款能力以及所购房屋的真实性及价值评估。
2、担保性 在贷款发放后，为保证还贷付息，金融机构还通常要求借款人提供第三者担保。如要求借款人有足够清偿能力的单位或个人，出具担保书而提供的担保。
3、分期还款
由于按揭贷款是银行以贷钱给借款人，然后借款人再逐月还款给银行的金融行为。所以借款人在签订合同时就要明确每个月要偿还多少钱，时间间隔如何安排等问题。这些都是影响借款成本的重要指标。