新政原因导致贷款不足？
新政后，上海市场房贷放款周期明显拉长，目前甚至已经达到接近60天的峰值，北京也出现多家银行暂停放款的情况。 据相关统计显示，2021年6月份，上海新房成交面积2.93万㎡，环比增加75%，二手房交易金额298亿元，环比增加43%。但到了7月份，这一数据就急转直下——新房成交面积2.25万㎡，环比减少23%；二手房交易金额206亿元，环比减少25%。
造成这种现象的主要原因，就是房地产新政的落地。在“新房优先”和“限贷政策”的影响下，供需关系发生了转变，二手房市场的成交量随之急速萎缩。 新房方面，由于限价的原因，楼盘普遍存在“认购率高、认筹率超高”的现象，以刚刚结束的浦东“三盘齐发”为例，三个项目共计380套房源，共有904组客户认购，整体房源认购率接近两倍。而在新政前的六七月份，这种“供不应求”的现象本应该是极少出现的。
在二手房市场中，由于房贷放款速度的急剧放慢，很多人出于对“尾款被拖”的担心，纷纷选择“签完合同，资金监管”的方式来确保交易顺利完结，这直接导致不少房源的交易周期拉长。 根据链家最新数据，现在上海二手住宅的带看量、成交案例和过去几个月相比均有下降，其中带看量下降超过五成，成交案例则下降了七成左右。 北京的二手房市场也出现了类似情况，根据贝壳研究院统计数据，近一个月（7月）北京二手房的周度成交量均值为1715套，而6月份的周度成交量均值则是3102套，环比大跌38%。 事实上，在北京楼市调控不断加码的环境下，二手房市场本来就处于下行通道之中，今年的2月和3月，一度出现了单日下跌超过百套的情况。
今年1季度，北京二手房的成交量只有19869套，而这个数字在2020年同期则是49187套，同比大幅下降62%。 不过，需要指出的是，虽然上海和北京二手房的市场价格都是“先跌后涨”，但是上海的市场表现更为典型——在价格低点的时候，供应量大增，而此后需求集中释放，价格也出现快速反弹。