营业成本是初始投资吗？
营业成本（Operating cost）是指企业进行常规性生产经营所形成的费用，包括原材料费、人工费、折旧费、税金及其他费用等。它是企业主营业务成本（销售商品、提供劳务等）的组成部分。 而初始投资则一般指开办一个企业所需要的花费，可能包括场地租金，装修费用，设备购置款以及启动资金等等。
当然，这里的企业是指一般的工商企业，而非金融类企业或中介服务机构。 如果您的企业属于房地产公司或者建筑安装行业，那“营改增”的应税服务就是您的重要支出项目。那么是不是说这些支出就都属于增值税的范畴呢？其实不然！ 《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的通知》（国税发[2016]36号）第一条规定，纳税人提供建筑服务、出租房产的土地使用权归属房地产开发企业所有的，应征收增值税，但不包括房地产开发企业自建房屋及房地产企业自用的土地和房屋权属转移的行为；第二条规定，纳税人在同一地建造不同项目的建筑工程，只要建筑工程完工并已结算收入，无论是否结转成本，均应在其营业执照规定的经营范围内预缴税款，并在办理税务登记时，经税务机关核准相关信息后，办理纳税申报手续。 对于建筑公司和房地产企业而言，在办理税务登记时不需要将所有的支出都计入“营业成本”，只有那些实际发生的与经营有关的支出才具有税务上的意义。否则的话就会造成多缴税款的情况。
另外需要提醒的是，根据现行的税收政策，对于建筑公司与房产业的一般纳税人选择简易计税方法计算的，允许当期余额一次性转入下期继续抵扣，而选择一般计税方法的则需要每季度进行进项税的抵扣。因此对于两类纳税人来说，在计算应纳税额的时候应对此做出不同的安排。