哪年禁止建别墅？
一、国家没有禁止建别墅，只是各地执行的标准不同 国家并没有像限购政策一样出台统一的“限墅令”，只是在2016年和2018年出台了《城乡规划法》和《土地管理法》的修正案，对农村居民点和宅基地面积做了限制和要求。 但是这些法律都只规定了农民自建房的审批权限和程序，并没有说不允许建房，更没有提到要拆除已经建成的房子。所以国家并没有法律禁止农村自建房，自然也没有法律禁止建别墅了。 但并不是意味着就可以随便乱建。毕竟土地资源是有限的，国家对耕地尤其是基本农田的保护越来越严格，除了种植粮食外，其他都是禁止的。而且现在农村村民户均规模3人以下的小家庭越来越多，一户多宅的情况比较普遍，所以之前那种大房子其实已经越来越少见了。
当然，由于历史原因，一些地区之前的农村宅基地确实存在超标情况（一般是面积超得比较多），这种超占部分肯定是需要依法依规进行处理的。一般来说有三种处理方式：
第一种 是收回土地使用权；
第二种 是没收超出部分，但给予一定补偿，这种处理方式较多；
第三种 是收取超出部分的租金，这种处理方式较少。 只要是合法取得土地使用权的土地上建的房屋，国家是没有权利收回的，包括农村的自建房（包括别墅）。如果说是非法占地，那肯定是要被没收的。
二、城市住宅不能建别墅 有些人可能会想到在城市里面搞一块地，然后建一栋别墅。事实上，在城市里面批地盖房比在农村麻烦多了，严格多了。就算是你有钱，也很有可能连门都没有。因为现在各大城市基本上已经没有可用于建设别墅的土地了，以前的老旧厂区改造也可能保留一些工业风的味道，但整体风格肯定会和乡村区别开来，不可能再有真正的别墅了。 另外，很多一线城市和二线城市都有明确的规定，即使是拆迁，也是拆了重建，严格意义上来说，这还是新建房地产，必须符合当地的相关规划要求。
三、小产权房不能建别墅 小产权房的问题比较复杂，这里简单说一下，所谓的“小产权房”实际上就是村集体所有土地上建设的房屋。虽然从法律角度来讲这些土地属于集体所有，但是这些土地的用途并不属于集体用地的范畴。所以，在这些土地上建房，本身是不合理的。更为关键的是，小产权房的买卖本身就是违法的，既然建房和交易都违法，那么自然不可能有合法的土地使用证和房产证了。 所以，买小产权房就相当于买了个“没户口的人”，万一遇到拆迁或者什么风险，那真是亏大了。