北京何时商改住？
说点题外话。最近在研究二战时的日本人口问题，发现一个有趣的现象，大概可以类比到现在的北京楼市： 1945年日本战败投降时全民族的人口是72638000（百度百科）； 而2015年全国普查的数据，户籍人口只有1.37亿。也就是说这70年间，除去移民海外和战死的人，本国自然增长的人口不到3亿人！
以东京为例，二战前的东京都市圈（包括神奈川、千叶、埼玉等县)的人口大概是3700万，而现在的东京都市圈（横滨、静冈等地也包括在内）的人口约4400万。也就是说70年间，这个区域的人口增加了约700万。再考虑到日本的领土没有扩大，这一部分新增的人口必然是挤占其他区域的生存空间而来的，也就是所谓的“城市化”带来的负面影响——土地资源被大量占用，农村人口大量向城市聚集带来了很多社会问题。（参考《人口学》王西安著）
回到北京来看，2015年北京常住人口约为2172万人，比2005年的1887万增加了近300万。而在上世纪60年代，北京的人口曾一度接近3000万。也就是说这50年内，除了移民和外流的人口，本地自然增长的人口仅有不到200万。这么少的自然新增人口数带来了严重的城市病，如住房紧张、交通拥挤、环境污染等等。于是我们看到上世纪50-60年代，北京一边大力发展重工业，建立多个国家级经济技术开发区，又启动了大规模的居民小区建设，希望以此吸纳更多的农业人口城镇化，同时利用工业上缴利税的办法弥补财政的不足。
而现在，随着产业结构的调整和人口红利的消失，曾经高增长的GDP现在也面临瓶颈。同时因为耕地保量的政策，以及房地产行业的暴利，让政府有了新的资金来源。所以从2010年开始，北京出现了之前从未有过的土地供给量，且连续多年保持在一千万平方米以上，房价也由此大幅攀升。但是，我们不得不面对这样一个现实——作为帝都，北京的土地稀缺性是毋庸置疑的，无论是商业用地还是住宅用地都是如此。