深圳别墅贷款首付几成？
在深圳买别墅，是可以用商业贷款的，也就是二手房按揭贷款。 商业贷款的额度一般是房产评估值的6-8折，贷款的利率是参照央行基准利率上浮执行（具体上浮比例各按揭公司会有不同）。 由于别墅的非标属性，其在贷款产品、贷款成数、贷款利率上与一般住房都有一定的区别。
1.贷款产品方面，商业银行普遍提供的房款产品为住宅房贷产品，而别墅大都是商用或商住两用产权，申请别墅的贷产品一般需要找贷款中介协助提供。
2.贷款成数方面，通常情况下，普通住房的二抵能贷到房屋评估值的5成左右；而别墅二抵通常只能贷到3-4成。
3.房贷利率方面，商用房贷款的利率较住房抵押贷款利率高一些。 随着国家“房住不炒”的定位不断推进，全国多个城市都加强了对炒房行为的管控。从政策上来看，买房投资的朋友应该已经看不到前景了。那么，对于准备购买别墅的人来说，如果是自住需求，大可不必考虑太多，放心出手即可。若是还想着以别墅用于投资，那还是建议尽早放弃这个想法。因为从长远来看，别墅的投资回报率并不高，且受政策影响较大。