楼间距计算阳台吗?

徐离静雨徐离静雨最佳答案最佳答案

根据我国相关标准规定,阳台是不计入销售面积的。所以,计算楼间距时,阳台应该不算在计算范围中。 当然,如果开发商比较良心的话(比如一些南方地区,夏天炎热,日照时间比较长),他会将你的阳台计入其中。这个没有说强制要求算还是不算的,一切以合同文本为准! 所以,大家在买房的时候,一定要看一下商品房买卖合同的补充协议,里面有关于楼间距的各种计算方式的约定(一般是两种:一种按照中间值计算,一种是按照最大化值计算;一般情况下都是取最小值,即两个数据相差不大取中间值)。

除了阳台外,影响楼间距的主要是建筑高度和容积率,一般项目都是严格按照规划许可证进行建设,高度不会超,但容积率就可能有点问题,很多开发商都会尽量压低容积率,毕竟建得越高,成本就越大。 但有时候也会出现奇葩情况,就是隔壁小区比自家高,但由于角度等问题可能导致自家被影响了。这种情况属于特殊案例,可以找开发商沟通,实在不行上法院吧。 以上是我的回答,希望能帮到你!

赖仕健赖仕健优质答主

不计算,你问一下你们当地有没有地方标准或规范有规定要求,一般情况是不计算的 《民用建筑设计通则》第5036号中7.4条规定“住宅建筑以居室(卧室)的窗扇外缘至相邻楼房外墙的距离作为计容面积的计算长度”;没有提到厨房和卫生间的外窗(推拉门)需要计入建筑面积。但是考虑到卫生间的窗户高度较低且经常关闭,所以建议最好还是计入!

《浙江省建筑工程建筑面积计算与管理规定》中12条中提到阳台面积按水平投影面积的3/4来计算,但要注意这里的阳台是封闭式的、全封闭式阳台。

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