深圳龙华公寓有何纠纷？
随着城市化进程的加快，深圳的房价越来越“高不可攀”。为了满足广大深圳白领的刚性住房需求，近年来深圳涌现出“大学生住宅”这样的新型住房产品，即市场上所谓的“深圳公寓”。然而，由于市场和监管的不完善，“学生公寓”纠纷易发、多发，特别是龙岗、布吉、龙华等“学生公寓”相对集中的地区。
自2007年以来，龙华法庭受理了700多起因“学生公寓”合同纠纷引起的案件，其主要焦点集中在“学生公寓”是否属于房屋销售。在签订合同时，开发商经常向购房者承诺“学生公寓”的各种配套设施，如购物中心、商务中心和餐饮中心。然而，业主搬到以后发现开发商没有按照承诺来实施，因此他们起诉要求开发商支付赔偿金。在审理这类案件时，应根据“学生公寓”的实际性质等综合判断标准确定其属性。
目前，法律对公租房的定义还没有统一，龙华法庭主要依据深圳市政府办公厅2005年12月7日发布的《深圳市学生公寓和单身公寓建设管理暂行规定》，认为“学生公寓”是指仅作为单身人士居住使用的住宅形式，除居住用途外，可综合布置一定比例的餐厅、会所等辅助设施。因此，对开发商未按约定履行上述配套设施义务的，法院一般可认定合同为“预约合同”，根据预约合同酌情支持购房人的赔偿请求。