多地首房贷款利率上浮？
近日多地首套房贷款陆续传出加息消息。多家银行内部人士确认，多地首套房贷款利率确实在回暖，“部分银行按基准利率上浮5%-20%左右发放新贷款，部分银行暂停受理新房贷款。”去年下半年开始，多地银行首套房贷款利率一度降到9折甚至更低的折扣。
2014年年初，全国性银行首次实现房贷统一调息，首套均执行基准利率，二套利率普遍上浮10%。但一年时间过去了，房贷利率不断下滑。5月执行房贷新政后，二套首付比例从原来的40%降至20%，各大银行瞬间嗅到商机，随即打响首套房利率优惠“抢人大战”。
短短数月，多地首套房贷利率从8.5折、9折，一路下探至7.5折、7折，甚至更多。7.5折和8.5折是两个重要的分割线。因为8.5折已经是历次降息周期中的最低点。2014年11月份，央行两次下调金融机构人民币存款准备金率，首次下调0.5个百分点，第二次下调0.25个百分点。存款准备金率的降低在一定程度上可以缓解银行资金紧张的局面。
同时，为了配合利率市场化改革，2015年4月末，新发放个人住房公积金贷款利率也下调至最低4.50%（五年期以上）。这是自2008年3月以来的最低点。利率的大幅下滑刺激了消费者购房。以商业贷款200万元、30年期、等额本息还款计算，在利率8.5折的情况下，每月月供13165元；而利率7.5折的情况下，月供减少至12753元，每月节省412元。
“今年以来，首套房利率政策一直非常宽松，2月份之前，贷款购买首套房，基本上银行都可以打到8.5折左右的优惠。2月份以后，国家公布二套房贷门槛提至60%，但首套房贷款利率却没有变化。”深圳一位银行客户经理表示。上述通知发布后，北京、上海、深圳多地的首套房贷款利率从较低水平7折或7.5折上调至基准利率或者上浮5%。该客户经理称，最近银行正在清理低首付、低利率贷款客户，“利率即将调整，已经成交的客户不受影响，未成交的客户需要满足新的政策要求”。
一位上海银行房地产金融业务部负责人证实，上海首套房利率确实上调了。“自从2月27日上海首套房执行60%首付后，我们行就一直按银行政策执行，从上周开始，上调到基准利率。”该负责人还表示，近期，该行已停止受理首套房贷款业务。
北京地区多家银行也在近期调整了首套房房贷利率。“之前我们执行的标准是七折，去年12月调整到7.5折。最近又听说要调整为基准利率，但是目前还没有正式实施。”一家贷款营业部人员表示。
去年5月二套房贷利率上浮10%时，成都多家银行随即跟进。去年12月，二套首付比例降至20%后，首套房利率也相应下调至基准利率。但今年2月，首套房利率再次上调，“5.1%—5.2%之间浮动。”一位销售经理称。