现金白银贷款不换行吗？
针对大家现在很关心的银贷问题，小编特地咨询了相关的专家，下面就让我们一起来看看专家的解答吧。
现金白银贷款不换行吗？
对于这个问题，专家表示，自从2008年金融危机以来，各国央行都在采取宽松的货币政策刺激经济发展，这使得货币的流通速度加快，即相同数量的货币，由于其流通速度加快，在市场中造成了需求量减弱，即购买力下降，造成物价持续下降。这时，为了维持市场物价稳定和投资者信心，央行需要在一定程度上增加市场货币供应量。同时，由于房地产被政府定义为支柱性产业，且居民购房具有长久性、连续性的特点，住房抵押贷款就成为银行长期存在的优质贷款项目。
在此背景下，住房抵押贷款金融证券化成为世界各国普遍采用的贷款融资方式。通俗地说，就是将商业银行发放的住房抵押贷款资产“打包”，对其资产估值，进而发行住房抵押贷款支持证券（以下简称“房抵贷ABS”），优化金融机构资产负债结构，使其更加稳健地参与市场竞争。
国家金融与发展实验室副主任曾刚指出，从国际经验看，房抵贷ABS能够缓解银行资本压力和改善银行资产负债表，提高银行资产定价能力，是一种有效的资产盘活工具，未来在国内会有更大的发展空间。但是，在引入这个工具的过程中，还需充分考虑国内商业银行、房地产企业、居民以及资金供需者等各方的利益和风险，通过制度设计来均衡各方关系，以确保这项业务健康发展。
当前国内银行已开展抵押在线营销，以推出房贷“新产品”吸引客户，如住房净值贷款，即在客户有余钱时，为其额外提供融资用于买房，或是针对第二套及以上住房提供利率上优惠。专家认为，这类产品对投资客的吸引力比较大，但贷款门槛较高、投放范围有限，难以取代房抵贷ABS。
据介绍，房抵贷ABS分为住房抵押消费贷款证券化和住房抵押商用贷款证券化两种。前者用于满足消费者购买私宅的需求，后者主要用于商用房产或其他投资。现阶段，我国住房抵押贷款证券化仍处于试点阶段，主要规模集中于消费类房抵贷ABS。据中金公司报告，截至目前，在全国12家银行推出的105只住房抵押贷款支持证券中，消费类贷款支持证券合计95只，占比90%。