深圳的公寓贵吗？
深圳房价涨到现在这个地步，真的和香港没多大关系 之前深圳的房子是关外比关内便宜，坪山和大鹏这边房价才2-3万一平米，现在坪山大道一侧的新房也基本4万以上了；龙华、光明房价也是一路飙升，本来均价应该是要低于福田的，但现在新房基本都要5万左右，个别地段甚至达到6万+，可以说这几年深圳楼市真正大涨的是光明和坪山，以及一部分龙华片区（如红山村）。
当然大家印象中都是“罗湖房价最低”，但现在的罗湖其实也不便宜了，老破小基本在7万多一平米，新楼盘都奔着10万去了，不过罗湖区虽然改造升级进度很快，比如笋岗仓库要建大型商城，湖贝村也要改造重建，但毕竟体量太小，难以从根本上改变区域价值。 南山虽然是深圳房价天花板，但比起前海还是便宜很多，比如深圳湾边上的小区，基本上二手房都在10万以上，新开盘的中海天钻、万科瑧湾汇等盘价格更是直逼13万/平方米，不过这些小区位置不错，环境也可以，但户型实在是太奇葩了，得房率非常感人(中海东岸那种塔楼就更别说了)，而且总价太高了，上千万一套房子对于很多人来说根本买不起。
福田中心区的老旧二手房因为学区的原因一直价格很高，比如农科中心附近的一些房子基本都在10万一平米以上，新楼盘如深圳中心天元、佳兆业壹都荟等价格也是直奔10万而去。 可以说目前深圳市面上一套小户型新房基本都在500万以上了，这样的价格买一套公寓到底值不值得？从投资角度来看，我认为是非常不值的，首先是限贷限购政策下，金融属性大幅缩水，其次租金收入也难以覆盖月供，作为自用房则更加不值了——首先生活成本大幅增加，工作压力和生活压力全都往上蹭，关键是未来五年想转手基本无望，因为目前全国各大城市都对商办类项目严控，深圳也不例外，后期可能连租出去的可能性都没有。