北京地价会降吗？
首先，我们来看下2015年-2019年北京各区域的地价走势图（数据来源：中国土地市场网） 从上图可以看出，除了2016年外，这两年北京的平均地价一直处于上涨的趋势中。尤其是2018年，首都功能核心区以及城市副中心等地纷纷拍出多块地价破万地块，全年平均房价达到每平米3.9万元/平方米，创下4年来新高。 那么，到了今年呢？ 我们先来看一线城市土拍的情况 4月30日，北京建龙钢铁有限公司以44.7亿元竞得北京市朝阳区东四环附近的一宗住宅用地，溢价率约30%。 5月16日，深圳华润置地有限公司以46.5亿元竞得北京朝阳区一宗地块，楼面价约为6.5万元/平方米，刷新了去年创下的4.79万元/平方米的单价记录。
我们再来看看近日刷爆地产朋友圈的杭州出让的土地 5月7日，经过177轮竞价，杭州滨江以总价34.15亿元夺得浙江杭州市一宗宅地，楼面价高达35683元/平方米，再创当地成交楼面价新纪录； 5月7日，同样是在杭州，远洋以26.7亿元竞得钱塘新区多宗国有建设用地，其中包含住宅、商服及交通用地，最高楼面价为2.5万元/平方米，这也刷新了去年创造的2.45万元的楼面价纪录。 有专家分析认为，随着一线及二线城市存量土地的陆续出让，整体地价仍有上升空间。 但事实真是这样吗？ 我们来看看一些业内人士的看法 “在供需关系上，目前一线城市供给量偏低，需求旺盛，预计后市价格有望继续攀升”“北京上海等城市出台的土地新政，从供应端调控市场，政策效果需要时间显现，短期地价平稳或有涨幅，中长期将有所下降” “对热点城市楼市严控的政策环境不会改变，地价稳步提升的空间存在” “基本面利好不断，供需比持续走低，一线城市房价仍有一定支撑力度，地价有进一步升高可能” 你看，行业内都是各种“看好”的声音。 但是我查阅了去年到今年北京二手房的交易数据，发现情况并不是这样的。
根据贝壳找房提供的数据显示，2019年北京二手房交易量为19.5万套，而今年一季度就已经达到了5.9万套，已经接近去年全年的水平。 我再来看看今年一季度北京各区域的二手房挂牌均价，除了延庆和燕郊，其他区基本都涨了，最高的是朝阳，涨了14.55%！ 作为新房市场重要的组成部分——限竞房，其交易情况也是值得关注的。 根据中原地产提供的数据，2019年全年，北京限竞房项目一共成交了1915套，而截止到4月底，仅新建住宅就已完成网签2959套，基本已经达到去年全年的数量。 限竞房的成交价格更是低于周边普通住宅的价格，存在明显差价，因此受到市场欢迎。比如位于大兴区的中海寰宇视界，一次性推盘15栋住宅楼580套房源，开盘当天售罄。 再看看最近频频上热搜的北京学区房，我查询了近几年的交易数据，发现2016年和2017年是近年来小升初派位入学比例最低的时刻，仅仅相当于往年的一半，这意味着优质中学的资源变得更加集中了。 而今年北京两会提出的《关于北京市教育系统提高中小学教学水平和办学质量的意见》，明确提出要扩大优质教育资源，强化学校的教学和服务职能。 这意味着优质教育资源向头部学校集中现象还将持续，买学区房可能才是解决孩子教育的最佳途径。
所以你看，在二手房市场和限竞房市场上，房价其实一直在往上走。 而作为新房市场的重要部分——普通商品住宅，虽然价格受限价影响一直维持稳定，但认筹率屡创新高的热门楼盘也表明市场的追捧程度。 其实看看北京近几次土拍的热闹景象就能发现，热度最高的区域不是位于市中心的城区地块，而是周边区域甚至远郊的地块，这些区域往往也是近些年北京城市规划的重点发展地区。
在这些区域买房的人，我相信十有八九都是为了学区或规划红利。 如果买学区房能解决孩子的升学问题，那么买规划红区的房子就可以享受新一轮的城市红利，交通、商业、医疗等配套都将陆续落实，生活便利度越来越高。 既然新房市场和二手房市场都普遍看涨，为什么还要说地价会有下降的可能呢？ 因为政府手中的土地储备充足，可以根据市场行情灵活供应。另外，像北京这样限地价、限售价的地块越来越多，开发商即便拿了地也要承受较重的成本压力。