别墅能按揭吗？
别墅是住宅，属于居住用房。 根据规定，只有70年产权的普通住宅才可以办理按揭贷款。 别墅（独栋、复墅）由于不属于普通住宅范畴，所以不能申请房贷！ 不过，银行对房产的抵押贷款额度会根据房产的实际情况来决定，如果房产的估值比较高，可能抵押出来的贷款额度也会比较高一些。 但是，因为别墅通常面积较大，总价较高，对于借款人的资信要求也更为严格一些。
1.借款人需要具有稳定的职业和收入，信用良好，具备按时偿还贷款本息的能力；
2.借款人有合法有效的身份证明、户籍证明(或居住证)及婚姻状况证明；
3.有合法有效的购置住房合同意向书、协议等相关凭证；
4.提供经房地产管理部门认可的有效权属证明，即房产证、土地证、房屋他项权证或其他房屋权属转移证明材料；
5.贷款人认可的资产评估机构出具的资产评估报告和其他证明文件；
6.贷款行规定的其他条件和材料。