中国房价暴涨原因？
1，供需失衡 房地产的本质是什么？是商品、是消费品，是有消费者和经销商的。那这个链条最前端的需求方到底在哪里呢？在中国，无他，只有“房奴”。从70后到90后，每一代都有住房按揭贷款。70后的房贷主要集中在县城和乡镇，80后的房贷主要集中在中小城市，而90后的房贷则已经集中在北上广等大城市了。
根据央行公布的2014年金融机构贷款投向统计报告，人民币贷款增加5.15万亿元，其中，短期贷款增加3.55万亿元，占新增贷款的69%。而这多出来的6.15亿短期贷款中，有将近半数（3.14万亿）都是用来购买房屋和土地。这相当于每两个人中就有一人拿着现金或信用卡透支来买房！
当然，这些贷款最终都会体现在企业的资产负债表上。那么企业为什么要举债去购买房屋和土地呢？因为我们国家的房地产商（以及背后的银行信贷人员）在经营的过程中普遍存在着一种“虚增销售额”的行为。什么叫虚增销售额呢？就是房地产开发商拿到地之后并不是马上盖房子售卖，而是先打个折出售给装修公司或者包工头，由他们代为销售，并承诺给予高额回扣。然后，房地产开发商再用这部分资金去支付施工方的工程款和材料款等等。
所以本质上说，房地产行业的销售收入实际上并没有流入企业的手里，而是流到了分包商、材料的供货商以及银行的存款账户里。当有关部门问起来的时候，房地产商们总能拿出完整的流水证明——虽然钱没有进入自己的账户，但是所有的交易都是真实的。这样，企业既完成了销售额的任务，又实现了纳税的目的。至于他们的真实收入究竟有多少，恐怕就只有天知道了。 而对于购房者来说，他其实也没有真正花多少钱去买这套房子，他的实际支出仅仅只是首付款加上每月偿还的银行贷款而已。那些所谓的“税费”“维修基金”什么的，其实都是开发商和其他中介机构恶意编造的收费项目。
于是，在供需两侧都带着面具的情况下，房价自然只会不断上涨。而且越涨，双方就越不敢脱手，因为谁也不知道这套房子的真正成本是多少，只要继续持有就能赚钱，为何还要卖掉呢？这就是中国房价只涨不跌的最根本原因。