限购投资什么意思？
所谓的限购，是针对非本地户籍居民买房进行限制。不同城市有不同规定，比如北京要求外地人首付要50%，上海则要求外地单身无房人士首付也要45%，而郑州对不同区域的住房也做了不同的贷款限制，等等…… 这些限制包括购套数、买面积、买区域等，目的都是防止炒房行为。
对于普通投资者来说，限购政策是一个很大的利好因素。 为什么这样说呢？ 首先，它间接提高了房价。 因为房价是由供需决定的。而限购导致了楼市供给上升，需求被抑制，房子卖不出去，那房价必然会下降；而反过来，当限购放松，市场上的购房需求会大大增加，房价自然也就会上涨。 所以从长期来看，限购越严，房价就越低；限购放松，房价就高。这跟限贷、限售的效果是相似的。
其次，在同样限价的背景下，限购让开发商更加“青睐”刚需客群体。 因为刚性需求不管是面积还是数量上，一般都要大于投资性需求。在限价的背景下，增加投资性需求的购买难度，可以有效减少二手房交易，从而令新房市场份额增大，这对于开发商来说，就等于增加了自己的销量和利润。反之，如果放宽限购，房地产交易的份额会向投资性和改善型需求倾斜，新房销量会降低，这对开发商来说是损失。
所以说，限购虽然限制了外地的投资客，但他们却增加了本地刚需要求的供给，客观上起到了抬高房价的作用，而开发商更“青睐”刚需客群，是因为他们在限价的情况下，更看重成交量而不是单价。所以对于普通投资者来说，限购对他们买房或炒房的利益并没有实质性损害。