北京别墅都是在几环？
据我所知，现在在北京市场上销售的新建别墅项目主要分布在东、西、北三环以内及通州、昌平等区域。 其中，位于三环以内的新房项目有泰禾·北京院子、中冶德贤公馆和城建·府前源筑。这三个项目都属于中式合院产品；而位于四环以内的新房项目则有远洋天著春秋和西山锦绣府。
除了以上新盘之外，目前在售的别墅二手房则主要集中在三环至四环之间，如万柳书院、世纪世家、双塔村小区、朝阳公园别墅等，这些别墅的项目面积从150平方米到400平方米不等。 在我看来，目前北京的别墅项目主要分布在三大类地区：高端住宅区、传统豪宅区和远郊休闲区。 第一类是像望京、亚运村、朝阳公园附近这样的高端住宅区。这类区域的楼盘价格虽然比纯别墅区便宜一些，但房价也都在每平方米8万元至10万元人民币左右。
第二类是以前的豪宅区，比如颐和园、圆明园、八达岭附近。虽然距离城区较远，但地段环境好，适合度假型别墅需求者。第三类则是远郊休闲区，包括密云、怀柔、平谷等区域，这里多靠山水，适合喜欢田园生活的买家。 我认为未来北京别墅的市场将向两类区域集中：一类是城市核心区的改善盘，另一类则是郊区和新城的宜居盘。
随着市区可供开发土地资源的稀缺，以及购房资格的限制，今后别墅产品可能会越来越少，而那些符合条件的“限墅令”也会越来越严。因此对于想要买别墅的人来说，早买早安心。