独栋别墅怎么算面积？
独栋别墅一般指单独占地面积，周围没有其他建筑遮挡的别墅。因为我国对独栋别墅的控制较为严格，大多集中在一线城市或郊区地段。 目前市面上出售的独栋别墅大多数都是容积率0.5左右低密度住宅（联排、叠拼），也有少数容积率为0.36的低密度洋房，这些产品的面积如何计算呢？ 首先，我们要先了解，商品房的销售面积是由测绘部门实测得出的，是客观真实的；而建筑面积是由国土部门和规划部门认定的，有一定误差。由于数据获取的来源不同，两者之间的差值即为“套内面积”。
根据《房产测量规范》的规定，各功能间建筑面积的测算： 卧室：按床为中心，向两侧至床头柜边缘，再向外延伸至少一个平方米。 客厅：在客厅内沿长边和短边的中间各画一条线，然后分别向两面延伸尽可能远的地方，所得到的两条线的交点就是重直投影的点，这个点的位置就是建筑面积中心。
以该点开始，上下左右各1平方米的范围都属于客厅的建筑面积范围。 但实际情况下，很多楼盘为了追求使用率，常会把客厅、餐厅做得很宽很大，往往超过2米宽的厅房比比皆是，这样的房屋该如何计量其面积呢？ 根据《房产测量规范》规定，当房屋的大小超出上述规定时，应该按实际使用面积进行测量。也就是说，房子有多大，就要测多大。不能把客厅等开放空间减去后，再把房间的面积相加得出总面积。这样计算出的面积是被减掉部分应得面积的重复，是绝对不合适的！