美林别墅房价多少？
现在好像基本没人关注这个项目了，毕竟过去很多年了。不过我倒经常去看房，因为住在附近
先说交通，距离地铁比较远，1.5公里左右吧，距离五号线惠新西街南口站大概1.7公里（百度地图）。项目门口有409路公交，到惠新西街北口，坐地铁到惠新东街西口下车走几百米也能到。公交挺快的，堵车也不严重。另外小区南门有班车，到朝阳公园和亮马桥。
关于学区，属于朝阳区教育强区，学校还算不错 。具体上哪个学校，以当年划片为准（北京实行划片入学政策，每个学校会划分若干片，分别对应多个小区，根据户口本和房产证等信息进行分配，原则上人户一致优先，个别热门学校会要求房产满几年等等） 关于价格，目前二手房网站上的信息不多，3居的在600-650万左右 在周边小区中，价格属于偏低的，比同处于北三环的安贞板块低一些。
整体感觉，小区环境不错，管理也严格。但是户型一般，得房率低（因为送一个院子，而且南北不通透）。如果考虑自住，这个小区是一个不错的选择。 如果投资，我觉得升值空间有限，原因如下：
1、位于亚运村板块，亚运村作为北京老牌富人区，有大量豪宅，但是这一片的二手房供应量极大，比如华亭四季、世华国际、嘉铭桐成、锦都大酒店等，这些楼盘体量都很大，二手房源充足。且同处于北三环，交通便利，配套完善，这些房子除了户型好点，跟美林差不多，价位也要更便宜些。
2、小区周边有好多写字楼，像环球贸易中心、太平洋电信大厦等等，还有全国最大的汽车交易市场花乡二手车市场，周围有不少租房的人。所以从投资角度看，这个小区的升值空间不大。 但是如果是自住的客户，这个小区环境不错，物业负责，又是学区房，是个不错的选择。