房地产企业能借外债吗？
当然可以，而且房地产公司融资渠道很多，常见的主要有以下几种： 1、自筹资金； 2、银行贷款； 3、预售款； 4、信托计划或基金； 5、发行债券； 6、保险资金； 7、融资租赁； 8、保理 以上这几种主要融资方式都有相应的监管要求，需要根据企业的实际发展需求进行选择，比如项目前期开发阶段可以通过银行、信托计划或者基金等方式进行融资，而在项目销售期就可以通过预售款、发放债券的方式进行融资。
除了以上直接融资的方式以外，还有一些间接的融资方式，比如通过供应链融资，产业基金等方式实现项目的融资目标。 不过不管是哪种融资方式都需要符合相关的法律法规，并且要进行合理筹划，否则可能会带来一定的税务风险。
以信托投资为例，目前大多数的信托公司都设立了房地产信托板块，因此房地产企业通过信托进行融资也越来越普遍，但是这种融资方式也有一定的限制。 根据《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》的规定，从事房地产的资金信托业务，应当符合下列要求：
(一)所募集资金全部用于房地产项目；
(二)单个项目信托资金的募集金额不宜过大，由中国人民银行依据受托机构的市场表现及管理能力确定；
(三)单个受托机构的房地产资金信托业务的累计信托资金余额，除经中国人民银行认可的情形外，不得超过其净资产的50%。 也就是说，企业通过信托方式进行融资，不仅要有合理的融资安排，还要符合上述规定的条件才能实施。