上海市还有普通住宅吗？
上海现在的政策是满5不再免增值税，满2不再免征个税了。 同时，上海二手房的限价令也来了！新房优先保障无房人群。 这个政策意味着什么？ 意味着投资客没了！ 自上海楼市调控政策不断加码后，近期又传出不少利好消息，比如房贷利率下调、房贷松绑等；但另一方面，上海楼市在供应方面仍显不足，据中原地产统计数据显示，今年1-8月上海仅新增约7.6万套商品住宅供应(不包括保障性住房)，同比大跌三成以上。 面对供应量的骤减，在上海买房的人越来越难，不仅价格被限得死死的，而且首付比例也比之前高了不少。
以首套贷款为例，原来公积金贷款首付只要二成，现在也要三成了，商业贷款首付则普遍都在五成左右。 而此次新政还有一个大杀器——对于交易时间超过5年以上的普通住宅，要征收差额税了！ 以前上海普通住宅的标准是大堂要宽敞明亮、电梯要至少两厢、小区环境要好等等，导致大多数新房都是普通住宅，交易时不需要多交税费。但从这次政策来看，以后新建普通住宅的标准会提高，很有可能大部分新房都会变成非普通住宅，交易时需要缴纳高额税费，这将会极大提升二手房的交易成本。 对投资客来说，原本买二手房只需要缴纳契税和少量的印花税，而现在再加上差值税，交易成本一下子就提高了。